Гараж, центр метро Фрунзенская Романовская слобода

Капитальный гараж 18 кв. метров (~6х3м). Меньше 100 метров от входа в метро Фрунзенская. Полностью отдельностоящий.
Высота внутри от ~2 до ~2.4 метров. Материал стен кирпич, перекрытие железобетон. Есть 220в электричество, счётчик, договор с электросетями. В частной собственности, все документы в полном порядке.
Минусы:
1) Есть яма, но высокий уровень грунтовых вод и использование (почти) невозможно, требуется консервация (засыпать песком и сделать стяжку поверх) либо хорошая гидроизоляция.
2) Желательна замена ворот.
3) Необходим ремонт асфальтового покрытия перед воротами гаража.
Плюсы:
- великолепное расположение и транспортная доступность
- возможность исполользования под любые нужны (склад, репетиционная точка, возможно перевод под коммерческое использование и тд).
- НЕ кооператив, полноценная частная собственность. Налог на землю и имущество около 20 рублей в год(!). Никаких иных регулярных платежей (кроме платы за электричество )
Цена 9000$ с учетом указанных минусов. Торг возможен, незначительный. + 37529
3 - 0 - 5, 26, 8-1