д. Вишнёвка, Горанский сельсовет.
Продам законсервированную БАНЮ/ЛЕТНЮЮ КУХНЮ
1-й этаж. Прихожая + банный узел + кухня-гостиная: 46.2 (6.8х6.8м) м.кв. + Терраса с возможностью остекления: 21.6 (7.2х3м) м.кв.
2-й этаж. Свободная планировка (по проекту 2 детских, взрослая с гардеробом и большой санузел): 66.6 (6.8х9.
м.кв
УЧАСТОК И ПОСТРОЙКИ
1. Участок 14.1 сотки (35.2х40м).
2. Крайний в деревне (со стороны леса построек не будет). Пролесок рядом участком по желанию можно проредить либо вообще вырубить на расстояние до 25м от участка (пожарные нормы).
3. Баня/летняя кухня пока зарегистрирована как основной жилой дом для заморозки сроков строительства.
4. Гараж 5х8м с навесом 5х2.5м.
5. Готовы место и коммуникации для основного жилого дома в передней части участка. Есть согласованный и утвержденный проект.
6. Временный сарай.
7. По задней и правой сторонам участка с шагом в 1.5м в землю влиты бетонные сваи, из которых выведена и связана арматура для заливки наземного ленточного основания забора и возведения столбиков.
КОММУНИКАЦИИ
1. Водоснабжение центральное. Смотровой колодец из двух колец по 1.5м уже с разводкой на два дома (вторая труба выведена пока просто наружу). Имеющийся дом подключен и поставлен на учет в Минскводоканале.
2. Дом и гараж подключены. Учет в Минских Электросетях.
3. Газ введен в дом. Регистрация не завершена, т.к. не успели установить и подключить отопление (разводка теплых полов на первом этаже и трубы радиаторной сети отопления на втором проложены, осталось установить радиаторы и повесить и подключить котел).
4. Канализация: 2 колодца по 4 1.5-метровых кольца. 1-й - для слива и самоуничтожения калловых масс (труба 110мм), перелив во второй колодец; 2-й - для слива всех остальных отходов (труба 50мм).
МАТЕРИАЛЫ, СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Фундамент.
- Фундаменты дома и гаража по плитно-свайной технологии (участок имеет насыпную природу во избежание подтапливания ливневыми водами с соседнего участка).
- На плите фундамента дома возведен цоколь для поднятия стен от уровня земли во избежание гниения нижних венцов.
- Между внутренней плитой теплого пола и внешним бетоном лежит утеплитель ЭПП 10см снизу и 5см по бокам + отражающее покрытие для возврата тепла (термос).
2. Стены
- первый этаж: осиновый сруб естественной сушки. Идеально для бани (не боится влаги, антисептический, не гниет). Межвенцовый уплотнитель - мох и льняная пакля (снаружи).
- второй этаж: стойки 200х50мм + ветрозащита + черновая облицовка снаружи (под чистовую облицовку, например, вентилируемый фасад из металлопрофиля).
3. Крыша.
- лаги перекрытий и крыши - 200*50мм.
- ломаный скат дома и южный скат гаража из сплошной обрешетки доской 150*25мм / 200*25мм (под установку солнечных панелей). На остальных скатах обрешетка под установку шифера/металлопрофиля.
4. Окна.
- двойные стеклопакеты с эргономичным напылением в профиле Rehau.
ДОП. ИНФОРМАЦИЯ
Проект делался для себя в полном достатке времени и средств. Есть отчетные фото и видео, по которым можно все отследить и перепроверить.