Инвестиционное предложение: бывший заводской комплекс с железнодорожной веткой и выгодной логистикой.
(д. Калинина, 5 км от г. Бобруйска)
Промышленная площадка для тех, кто считает деньги и смотрит в будущее.
Вашему вниманию предлагается бывший заводской комплекс — полноценная производственно-складская база, расположенная за городской чертой, всего в 5 километрах от города Бобруйска. Это не просто недвижимость, а готовый фундамент для запуска промышленного, логистического или перерабатывающего бизнеса с минимальными стартовыми затратами.
Ключевое преимущество расположения:
Нахождение за городом даёт несколько серьёзных бонусов. Низкие коммунальные платежи — тарифы на электроэнергию, водоснабжение и вывоз отходов за городом значительно ниже. Это существенная экономия, влияющая на себестоимость продукции. Отсутствие жилой застройки — можно вести круглосуточную работу, размещать шумное производство и склады с горючими веществами без риска жалоб. Свободные подъездные пути — большегрузный транспорт заезжает без пробок и ограничений. Доступные кадры — 5 км до города, 10–15 минут на транспорте.
Важный локационный бонус:
Рядом с комплексом располагается газовая наполнительная станция. Это не собственность объекта, но выгодное соседство для производства газобетона, пенопласта, котельной на газе или заправочного пункта для автопарка. Подключение согласовывается отдельно.
Инфраструктура комплекса:
Железнодорожная ветка — подъездной путь для приёма вагонов с сырьём, металлом, лесом, углём и оборудованием. Электроснабжение — промышленные мощности для тяжёлого оборудования. Водоснабжение и водоотведение подведены. Огороженная охраняемая территория с возможностью расширения.
Состав объектов:
Производственный корпус (567,6 кв. м) — двухэтажное кирпичное здание. Первый этаж — технологические линии, второй — административно-бытовой блок. Требует ремонта. Подходит для металлообработки, деревообработки или стройматериалов. Блок вспомогательного производства (1740,8 кв. м) — крупнейший объект. Двухэтажное кирпичное здание с пристройками. Высота потолков позволяет установить краны. Может стать бетонным узлом или складским терминалом. Требует модернизации. Весовая (116,8 кв. м) — кирпичное строение для контроля транспорта. Административно-хозяйственное здание (31,8 кв. м) — блок с санузлом и душевой. Склад МТС (275,4 кв. м) — одноэтажное кирпичное хранилище для стройматериалов и запчастей. Склад электрооборудования (33,7 кв. м) — для кабеля и приборов. Открытая площадка (1059 кв. м) — твёрдое покрытие для хранения металлопроката, труб, контейнеров, угля, щебня.
Визуальное подтверждение:
На 14 фотографиях отмечены все объекты. Вы увидите каждый корпус, состояние, территорию и ж/д ветку.
Инвестиционная привлекательность:
Объект требует вложений, поэтому цена ниже рыночной. После модернизации стоимость может вырасти в 2–3 раза. Разнообразие площадей позволяет организовать как моно-производство, так и центр с несколькими арендаторами.
Варианты использования:
Металлообработка; деревообработка; химическое производство; логистический хаб с ж/д терминалом; переработка вторсырья; строительная база; оптово-распределительный центр.
Условия приобретения:
Продажа. Торг возможен при серьёзных намерениях. Документы, техпаспорта и схемы — по запросу.
Звоните — обсудим детали, цену и формы взаимодействия.
